土地财政，让政府发了大财，不让折腾土地了，财路没有了，这也不难，活人不能被尿憋死，衙门八字朝南开，有理没钱么进来，不来也得来，可以继续向房产要钱呀。

向房产要钱，增收房产税意味着政府缺银子，真的是，鹭鸶腿上劈精肉，鹌鹑肚里寻豌豆，无中觅有。问题是，许多人，许多机构，都是靠税收养活的，做什么都要收税，收税就是抽分子。

有人认为，房产税推出之后，经济逻辑依然会发挥作用，再增收房产税更可能会产生一系列复杂的连锁反应。

1、从居民层面，除了可能的房地产价格跌落，更多持币待购者出现犹豫，这带来申请房贷的放慢；

2、从企业层面，银行抵押物缩水，在银行的调整之下，可能会带来流动性进一步收缩，甚至引发通缩循环。

国际上，美联储加息、全球化退潮以及特朗普税改，在中国经济这个房间中，房产税可能是最大的灰犀牛。上海从2011年开始执行房产税试点，七年过去了，房产税对于多数人来说，还是一个遥远的事情。

有人测算说上海执行房产税之后房价大概会下降15%，即使限购政策在侧，这7年的上海房价仍旧一路飞涨。2010年，国务院财政部发布三次文，作为房地产试点城市的上海和重庆启动了房产税。

海果汇专家认为，二者都是以新增购买租房为考虑，重庆针对别墅等高档住房，上海针对普通租房，且对于本地人有不少优惠。从抑制房价的效果来看，两地房价持续上涨证伪了房地产税可以降低房价的说法。

一方面，法规本身较松，另一方面，民间智慧令人叹为观止，一家人各种离婚等组合一下，可以合法拥有八套房而不缴纳房地产税。

人们不禁要问，再次增收房产税，除了饮鸩止渴还能做什么？

机构臃肿的地方政府寅吃卯粮，高居庙堂的地方财政捉襟见肘，伴随着拆迁成本高升以及城区土地日渐稀少，一线城市房地产正在由一手房市场变为二手房市场，收入土地出让金年年减少。

土地出让金在2014 年达到4.3 万亿的历史高位，随后一度回落，直到2017年才回升到4万亿左右。过去十来年，土地出让金占到某些地方政府收入的四成到五成。

增收房产税意味着政府缺银子，这个时候，以房产税补充土地出让金，自然成为可能选项。在70年产权的情况下，土地产权没有完全落实，中国房产税还是房地产税仍旧无法厘清的情况下，屡屡吹风征税，的确映射了当下政府财政的问题。

政府官方债务水平虽然比价低，表面上没有赤字，但是各种隐性负担核算之下，地方一级政府的赤字率惊人。过去的土地财政模式，虽然看起来是点石成金的金融炼金术，使得中国过去二十来多年基础建设速度走在世界前列，也让不少城市家庭几乎一夜之间因为房产成为千万富翁。

泡沫经济让钱来的容易去的也更快，这些年土地招投标制度深陷土地财政旋涡，地方政府发展模式在大干快上的投资狂潮中无法自拔，一步步依靠新增投资如同饮鸩止渴。

这种模式起源于香港，是特殊的殖民地制度下的产品，其弊端以及短视其实更应该引发反思。

1、香港房价不断高涨，中产阶级收入止步，表面上赋税不高，但实际上每个人都为高房价而付出代价；

2、已婚却分居的新生活模式也开始涌现，即香港年轻夫妻选择婚后仍会处于分居状态，即各自与父母同住。

在18至35岁的香港人中，76%仍与父母同住，这一比例是在相当低的失业率情况之下发生，几乎是其他发达国家的两倍，房价在其中起到的作用不言而喻。香港和内地的过去已经不可更改，未来更应该思考是如何改变不合理的土地制度。

即使土地招投标制度在过去有其历史意义，但在当下几乎已成为鼓励地王、奖励投资的负面因素。这是比起房地产税更值得关注的土地政策。

房地产税真的能够大幅扩张地方政府财力吗？

有人测算全国房产地价格在130万亿左右，这看起来是一块大肥肉，但是实际情况收到手的房地产税到底有多少？

1、在0.5%的房产税税率假设下，针对房屋市值征收的房产税能占到地方本级收入的约10%；

2、若房产税为1.5%，则对地方本级收入的贡献为30%；

3、考虑每人20平米减免，那么在0.5%和1.5%的税率下，房产税仅能分别占到地方本级收入的4%和12%。

在年年房价上涨压力之下，有购买能力的中国家庭多数已经完成自住房配置，中国投资者的自有住房拥有率领先全球，高达74%的中国投资者拥有房产，属于受访市场中最高比例，而亚洲平均仅为57%，房屋已经成为中国人最重要的金融资产。

政府没钱无法运转，随着房产税的推出，无疑将会导致中国居民家庭财富的缩水，增加地方政府财力与家庭财富缩水之间的对冲，导致怎更多的问题。

美国等国往往作为地方一级政府使用，用于公立学校建设以及社区维护等，这种情况下房产税并不是作为贫富调节或者房价调整的因素，而更多是取之于本地用之于本地的做法。

日本房产税的目标并非房价调整，其房产分为固定资产税和都市规划税等类别，并不算高。80年代时候一度出台比较高的税率，但并没有起到遏制房价上涨作用，到了90年代为了鼓励持有房地产做了调整，但也没有遏制土地价格下跌的势头。

中国在房地产界，或许有房叔房姐，却并没有真正的神，一直鼓吹炒房的网红，可能最终是通过梦想暴富的粉丝来变现。房价剧变带来的阶层变化，让焦虑和自满都成为集体游戏，大家都不过是时代经济中翻腾的蚂蚱，运气好的时候面朝上，给个灿烂笑脸，运气不好的面朝下，不小心就跌四仰八叉。

增收房产税意味着政府缺银子，在一二线城市拥有两套房产，是中国中产阶级梦想标配，也几乎是他们对于自身奋斗最高肯定，在内环线迎接每天的上班高峰是他们人生理想。正因此，对于即将而来的房产税消息多以视而不见的态度加以忽视。

美国的房价基本没有土地的钱，没有税费，只有购房后缴纳交易税，每年缴纳房地产税。中国实体经济萎靡不振，人人都为房地产打工，制造业产不出高精尖的产品，都是房地产惹的祸。走路要收钱，喝水要收钱，保不准哪天喘气也会要收钱。

有人说，近代以来的炎黄子孙，是世界上活得最累的人群。在世界各民族中，人与人之间关系最复杂的，亦莫过于中国社会。企业，特别是中国的本土企业，就是这个最复杂关系与鲜活的社会生活对接的窗口，也是这块土地上各种力量利益争夺踩踏的场地。

中国企业的生存，不仅要适宜现代企业管理的生存之道，还必须学会如何在各种利益争夺的刀光剑影的隙缝中活命的本领，中国企业的活动内容表面看是生产经营，深层次看却是企业在各种利益争夺之下的地下斗争。

企业首先是市场主体，中国的市场只有讨价还价功能，没有资源配置功能。如果说中国企业是鱼的话，是一条无水的鱼。企业是产权主体，前提是企业的产权能得到法律可靠保护，然而绝大多数政府债务的企业债权人，是黄世仁的名义杨百劳的处境。

当企业的产权与官方的利益冲突时，企业产权的空虚性就暴露无遗。有人说企业是纳税人吗？

企业只有无条件纳税的义务，却没有就纳税进行谈判的权利，也没有享受到良好的公共服务，更不要说公共福利了。

而对于管理部门的公共服务，躲都来不及， 中国企业的先天，没有企业的基因也没有企业的营养，生存的环境也不是真正的企业生存的市场环境，只是工商注册后一块牌子挂出来就成了企业。

没人知道这条无水之鱼活得如何辛苦，也没有人能知道有的鱼是如何活下来的。迄今为止的中国人文社科理论，没有任何一个理论能说得清楚中国企业是一个什么东西，也没有一个企业家、理论家敢说他理解了中国企业。 

做企业家表面看主要精力是在搞经营管理，然而他们通常的感觉是不仅要承受科学管理企业的劳苦，更难以承受的是来自企业管理之外的看不清来路摸不着来者的压力，犹如一个蒙着眼睛的人与他人比武。

后者给他们精神的摧残胜过企业科学管理的劳苦。企业家看不清使他最劳累最痛苦的对手在哪里，讲不清楚他们正在干的企业到底是怎么一回事。

他们能做的只能是隐忍，所有成功的企业家尤其是民营企业家，无例外者是谦卑忍让的神人。

对于所谓的研究企业的理论工作者而言，由于企业管理的理论几乎全部都是洋文翻译过来的，他们自己是通过读书读来的企业理论，没有办个实体没有经爱过在中国办企业那种风吹雨打下油锅的屈辱与煎熬，正在做的事情是文字游戏，纸上谈兵而已。

用他们的东西去指导企业，是走死路而且还不知道怎么死的。 

有的人由大学生到下海，由私企业、小企到大企、央企，由大学本科到博士生导师，由实践到思想，由思想到责任，在成功与失败之间跌宕起伏，怀着对国家民族的大爱与责任，虽经艰难困苦始终不屈不倒昂立前行人生轨迹，是现代企业家和理论家们不可能同时具备的。

增收房产税意味着政府缺银子，你说说民营企业辛辛苦苦挣点钱容易吗？

老百姓辛辛苦苦挣点钱容易吗？

人人都在为房地产打工，压力山大，百病缠身，未老先衰，癌症高发，一床难求！

有多少民营企业壮志未酬身先死？

有多少心力交瘁英年早逝见阎王？

有多少白发人要去送走黑发人？

民营企业压力山大，民营企业困难重重，全国工商联主席高云龙带队到福建调研民营企业高质量发展情况。

调研组先后赴福州、宁德、泉州、厦门等地，考察青拓集团、宁德时代新能源科技有限公司、福耀集团、恒安家庭生活用品公司、松霖科技股份有限公司、金旸新材料科技有限公司，了解民营企业发展情况，召开座谈会与企业家深入交流。

广大民营企业要深入学习贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想和十九大精神，充分肯定福建省民营企业发展和工商联工作取得的成绩，认真听取企业家在技术研发、提高质量、创建品牌等方面的经验做法，了解企业迈向高质量发展中存在的困难问题，表示将通过高层协商、团体提案等方式，积极反映企业家的意见建议。

海果汇专家认为，高质量发展是习近平新时代中国特色社会主义经济思想的重要内容。通过促进民营经济高质量发展，培育一大批优秀民营企业家在市场竞争中迅速成长，一大批具有核心竞争力的民营企业不断涌现，为积累社会财富、创造就业岗位、深化供给侧结构性改革、激发市场活力、实现经济社会持续健康发展做出更大的贡献。

1、如在内部管理上，注重成本管控和质量管理；

2、在产品供给上，注重研发投入和技术创新；

3、在内部关系上，关心关爱员工、劳动关系和谐；

4、在对外联系上，与政府部门沟通顺畅、积极融入周边社区；

5、在环境保护上，积极践行生态理念、坚持绿色发展；

6、在社会责任上，具有家国情怀、热心公益事业；

7、在企业文化上，注重用党建引领文化建设、坚持用企业精神凝聚人心。

民营企业实现高质量发展，重要的是以创新为抓手，以提高全要素生产率为关键，以供给侧结构性改革为主线，抢抓第四次工业革命正在孕育兴起的机遇，推动质量变革、效率变革和动力变革。

实现质量变革，就是要拥有追求一流的精神境界，主动与国际先进企业对标，强化标准意识，参与前沿竞争，抓住产品品种、品质、品牌持续用力，提升产品质量，实现从行业标准追赶者到制定者转变，努力使企业成为引领行业发展的标杆。

实现效率变革，就是要积极参与供给侧结构性改革，主动摆脱粗放型发展模式，通过优化资源和要素配置转方式、调结构、增效率，通过完善企业法人治理结构，推广精益生产、供应链管理等先进生产和管理方式提高生产效率。

实现动力变革，就是要选好转型方向，致力于先进制造业和现代服务业，推动互联网、大数据、人工智能和实体经济深度融合，积极发展智能制造，围绕人工智能开发应用和构建新型制造体系，不断在新一代信息通信技术、高档数控机床和工业机器人等领域加大研发投入，发展智能工厂、智能生产、智能物流、智能产品。

民营企业高质量发展离不开弘扬企业家精神和工匠精神。近年来，党中央国务院多次强调要激发和保护企业家精神。广大民营企业家要认清肩负责任，当好企业的领头羊、经济的带头人，做爱国敬业、守法经营、创业创新、回报社会的表率和践行亲清新型政商关系的典范。

1、民营企业家要积极履行社会责任、强化责任担当，致富思源，增强服务社会的荣誉感和使命感，促进社会共同富裕；

2、要积极参与万企帮万村精准扶贫行动，投身光彩事业、公益慈善事业；

3、要注重弘扬工匠精神，在企业中培养知识型、技能型、创新型劳动者大军，营造劳动光荣的社会风尚和精益求精的敬业风气。

实现高质量发展要有好的外部环境。工商联要积极推动形成有利于民营企业高质量发展的环境，协助政府营造良好的营商环境、构建亲清新型政商关系。

要从使市场在资源配置中起决定性作用，更好发挥政府作用的角度出发，广泛开展调查研究、建言献策，推动政府转变职能、深化“放管服”改革，推动实施市场准入负面清单制度，破除歧视性限制和各种隐性障碍，营造更加公平有序的市场环境。

要围绕规范政商交往行为、加强联系服务、推动政企沟通、优化法律环境、营造舆论环境等方面，制定践行亲清新型政商关系的措施并抓好落实。

要坚持服务兴会，帮助民营企业适应把握经济发展新常态，贯彻落实新发展理念，积极参与供给侧结构性改革。

引导企业坚持以质量第一为价值导向，全面提升产品和服务质量，实现传统优势产业价值链升级，推动战略性新兴产业质量效益提升，促进服务业提质增效。对社会反响强烈的涉企产权案件和纠纷要主动了解情况、积极反映问题，切实为民营企业解决困难。

增收房产税意味着政府缺银子，缺银子的政府更应当下大力气帮助民营企业解决实际问题，只有企业发展好了，才能增加税收，才能真正的解决银子的问题。